Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon und viel Gestaltungspotenzial

Wohnung kaufen · in Essen · 54,89 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · 69.000 € · Objekt SLS 7417. Jetzt bei SLS Immobilienpartner ansehen.

Objektdaten

Standort

45326 Essen

Objekttyp

Wohnung

Wohnfläche

54,89 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Grundstücksfläche

3.086 m²

Geschosse

5

Stellplätze

0

Hausgeld

482.13

Baujahr

1982

Letzte Modernisierung

2026

Ausstattungsqualität

einfach

Zustand

teilweise renoviert

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet auf rund 54,89 m² Wohnfläche ein helles, individuelles Wohnambiente mit viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Charakteristische Dachschrägen, große Dachflächenfenster und ein außergewöhnlich großzügiger Balkon verleihen ihr einen besonderen Reiz. Wer Freude daran hat, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine interessante Grundlage. Den Mittelpunkt bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Viel Tageslicht und die besondere Raumwirkung unter dem Dach schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ob gemütliche Sofalandschaft, ein einladender Essplatz oder eine persönliche Leseecke – der Raum bietet verschiedene Möglichkeiten, Wohnen und Wohlfühlen miteinander zu verbinden. Die angrenzende Küchenzone lässt sich ganz nach den eigenen Wünschen gestalten. Da keine Einbauküche vorhanden ist, besteht die Freiheit, Ausstattung, Stauraum und Design von Beginn an auf die persönlichen Bedürfnisse abzustimmen. Die unmittelbare Nähe zum Essbereich ergänzt die alltagstaugliche Aufteilung. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit Tageslicht durch Dachflächenfenster. Mit einer auf die Dachschrägen abgestimmten Möblierung lässt sich hier ein behaglicher Schlafraum gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein besonderer Vorzug ist der weitläufige Balkon: Mit seinem Blick über die umliegenden Dächer und in das grüne Umfeld wird er zum zusätzlichen Lieblingsplatz unter freiem Himmel. Seine außergewöhnliche Größe bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich, Loungemöbel und eine individuelle Bepflanzung – beste Voraussetzungen, um die warme Jahreszeit zu Hause zu genießen. Die Wohnung befindet sich teilweise in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet die Möglichkeit, Oberflächen, Küche und Bad gestalterisch aufeinander abzustimmen und ein stimmiges Wohnkonzept zu verwirklichen. Die Erschließung der Dachgeschosswohnung erfolgt über das Treppenhaus. Der vorhandene Aufzug bleibt außer Betrieb, nachdem die Eigentümergemeinschaft eine Erneuerung aus Kostengründen abgelehnt hat. Zum grundbuchlichen Umfang des Angebots gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser steht aktuell nicht zur Nutzung zur Verfügung, da die Tiefgarage wegen Einsturzgefahr bereits seit längerer Zeit außer Betrieb ist. Ob und wann eine erneute Nutzung möglich sein wird, ist derzeit offen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 482,13 €; hiervon sind nach den vorliegenden Angaben etwa 151,87 € nicht umlagefähig. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage für die Einheit beträgt rund 14 €. Mit ihren hellen Räumen, dem individuellen Dachgeschosscharakter und dem großzügigen Balkon bietet diese Wohnung eine reizvolle Basis für Käufer, die selbst gestalten möchten. Im Zuge einer durchdachten Modernisierung kann hier ein Zuhause entstehen, das die persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Lebensqualität widerspiegelt.

Käuferprovision: 2975€

Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Aktuelle Immobilien ansehen