Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1982 in angenehmer Wohnlage von Haltern am See. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,22 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und entspricht modernen Ansprüchen. Ebenfalls im Jahr 2017 wurde die Küche erneuert, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zwei 2024 erneuerte Fenster mit moderner Doppelverglasung gewährleisten gute Lichtverhältnisse sowie eine verbesserte Energieeffizienz.
Ein besonderer Komfort ist der direkt vor dem Wohnungseingang gelegene Außenstellplatz, der der Wohnung fest zugeordnet ist. Ergänzend steht ein separater Kellerraum mit ca. 8 m² zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 226 €, Rücklagen sind vorhanden. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 428,89 €. Der monatliche Erbbauzins ist in dem Hausgeld 226 € enthalten
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Ausstattung und guter Lage – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.
