Diese großzügige Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 110 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905. Der klassische Altbaucharme zeigt sich in hohen Decken, einem durchdachten Grundriss und gut belichteten Räumen – ein Wohnangebot, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.
Insgesamt stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer: Die Raumaufteilung ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und verfügt nun über eine stilvolle Kombination aus Wanne und Dusche, zeitgemäße Fliesen und moderne Armaturen. Die Modernisierung sorgt für hohen Komfort und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung. Ein besonderes Merkmal ist der durchgängig verlegte, pflegeleichte Fliesenboden in geschmackvoller, neutraler Farbgebung. Dieser schafft nicht nur eine optisch einheitliche Linie, sondern ist auch ideal für Allergiker und pflegeleicht im Alltag. Die klaren Oberflächen unterstützen die ruhige, wohnliche Atmosphäre der Räume.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Zentralheizung, die vor rund drei Jahren erneuert wurde. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz bei und sorgen zugleich für eine angenehme Raumakustik. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus befindet sich in Vorbereitung zur Sanierung – die dafür nötigen Rücklagen sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung mit Vorlauf als auch als Kapitalanlage in zentraler Lage.
