Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1951 erbaut und im Jahr 2021 umfassend modernisiert wurde. Durch die gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung entsteht hier ein behagliches Zuhause mit besonderem Charakter.
Die Wohnfläche von rund 53 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seinem freundlichen Lichteinfall und der wohnlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein. Auch das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Die Böden in den Hauptbereichen sind mit schönen Dielen ausgestattet, die dem Wohnambiente eine warme und natürliche Note verleihen.
Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und vermittelt einen einladenden Eindruck. Die Kunststofffenster mit moderner Doppelverglasung sorgen nicht nur für eine gute Wärmedämmung, sondern auch für angenehme Ruhe im Innenraum. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und an warmen Tagen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die für effiziente Wärme sorgt. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und spiegelt die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung der vergangenen Jahre wider.
Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 360 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von rund 170 €, sodass sich eine Warmmiete von etwa 530 € ergibt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietvertrag besteht seit dem Jahr 2020. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive als auch langfristig für Eigennutzer, die eine zentrale Lage in Dortmund bevorzugen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch sich die Wohnung besonders für Berufstätige oder Paare eignet, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause mit Altbauflair und modernem Komfort suchen – oder für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit zuverlässiger Mieterstruktur legen. Die ansprechende Raumaufteilung, der gepflegte Zustand und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Angebot im Herzen von Dortmund.
