Diese Immobilie richtet sich gezielt an professionelle Investoren mit Entscheidungsstärke und Handlungsfähigkeit: Im Zuge eines kurzfristig erforderlichen Verkaufs wird ein neuwertiger, nahezu vollständig vermieteter Garagen- und Hallenpark im stark gefragten Gewerbegebiet von Gelsenkirchen angeboten – provisionsfrei und zu einem bereits vollständig verhandelten Kaufpreis.
Es handelt sich um eine strukturierte Anlage mit 124 hochwertigen Garagen und 18 Hallen auf einem über 12.000 m² großen Grundstück. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt rund 359.800 €. Die Nachfrage ist hoch, zusätzliche Einnahmepotenziale bestehen durch noch nicht vermietete Stellflächen sowie eine mögliche PV-Nutzung. Für die finale Fertigstellung der Außenanlagen und Elektroverteilung sind noch etwa 600.000 € (inkl. MwSt.) Invest erforderlich. Die Eigentümer streben eine zeitnahe Abwicklung an.
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Objektbeschreibung:
Auf dem Gelände des ehemaligen Schalker Vereins in Gelsenkirchen wurde zwischen 2020 und 2024 eine moderne Garagen- und Hallenanlage in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie liegt auf einem rund 12.064 Quadratmeter großen Grundstück und besteht aus mehreren Baublöcken mit insgesamt 124 voll vermieteten Garagen sowie 18 Hallen, die nun im Paket zum Verkauf stehen.
Die Garagen stammen vom Premiumhersteller Zapf und verfügen größtenteils über überdurchschnittliche Maße. Viele Einheiten sind extra tief ausgeführt und eignen sich daher nicht nur als klassische Stellplätze, sondern auch als Lagerräume oder für größere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch massiv errichtete Hallen mit 10 × 4 Metern Grundfläche, die unter anderem von BetonConcept und Rekers geliefert wurden.
Die Ausführung aller Einheiten entspricht einem hochwertigen Standard: robuste Betonfertigteilbauweise, dunkelgraue Grobkornputzfassade sowie verzinkte Hörmann-Schwingtore mit farbgrundbeschichteter Außenseite. Auf dem Grundstück wurde bereits eine zentrale Elektroverteilung vorbereitet, sodass bei Bedarf einzelne Einheiten mit Stromanschlüssen nachgerüstet oder mit E-Ladetechnik ausgestattet werden können.
Das Objekt ist in Teileigentum nach WEG-Recht aufgeteilt, wobei jeweils ganze Blöcke als Teileigentumseinheitengebildet wurden. Drei dieser Blöcke wurden im Zuge der Projektentwicklung bereits an Dritte veräußert. Der aktuelle Verkaufsbestand umfasst die verbleibenden 142 Einheiten, die wirtschaftlich zu einer nahezu vollständig vermieteten, homogenen Anlage zusammengefasst sind.
Die derzeitigen Nettomieteinnahmen aus dem Paket betragen nach Vermietung der letzten vier Einheiten etwa 359.800 Euro jährlich. Zusätzlich besteht auf dem Grundstück an mehreren Stellen noch nutzbare Fläche, die derzeit nicht in die Vermietung einbezogen ist. Diese Bereiche eignen sich als Stellplatzflächen (ca. 25-35) für Pkw, Anhänger oder Kleintransporter und bieten somit weiteres Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen. Eine planerische Strukturierung dieser Flächen ist möglich und kann je nach Bedarf umgesetzt werden.
Die Zufahrten, Wege und Rangierflächen sind bereits angelegt; die endgültige Fertigstellung der Außenanlagen steht noch aus. Eine vertragliche Verpflichtung zur Herstellung wurde in bisherigen Kaufverträgen bereits fixiert, allerdings ohne verbindliche Fertigstellungsfristen.
Darüber hinaus könnte die Anlage perspektivisch auch energetisch weiterentwickelt werden. Aufgrund ihrer flachen Bauweise und der nahezu ganztägigen Sonneneinstrahlung erscheint eine Nutzung der Dachflächen für Photovoltaik als sinnvoll und wirtschaftlich attraktiv. Nach ersten überschlägigen Berechnungen könnte auf den verfügbaren Dachflächen eine PV-Anlage mit einer Leistung von bis zu 1 Megawatt installiert werden. Dies eröffnet zusätzliche Erlösmöglichkeiten – entweder durch Einspeisung ins Netz oder durch Direktvermarktung – und zahlt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Nutzungskonzept ein. Die Dächer sind statisch und konstruktiv bereits für eine solche Nutzung vorbereitet.
Insgesamt bietet die Immobilie ein nahezu voll vermietetes, strukturell durchdachtes Investment mit modernem Nutzungsprofil, planbarem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Dank ihrer klaren Teileigentumsstruktur, hochwertigen Bauweise und Lage in einem wachsenden Gewerbeumfeld eignet sich die Anlage sowohl für Bestandshalter mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen als auch für Investoren mit Interesse an mittelfristiger Einzelverwertung.
