Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohneinheiten mit insgesamt rund 534 m² Wohnfläche und steht auf einem 382 m² großen Grundstück. Es befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Alle Wohnungen wurden seit 2005 modernisiert, sodass sich keine Einheit mehr im ursprünglichen Zustand befindet. Das Objekt zeigt einen gepflegten Gesamteindruck und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine nachvollziehbar gewachsene Instandhaltung, die es zu einer stabilen und nachhaltigen Kapitalanlage macht.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 40.968 €. Eine Anpassung der Mieten ist ab dem 01.06.2026 möglich und führt zu einer erwarteten Jahresnettokaltmiete von rund 47.300 €. Diese Steigerung entspricht einer durchschnittlichen Miete von etwa 7 €/m², die angesichts der gepflegten Ausstattung weiterhin als zurückhaltend einzustufen ist. Langfristig bietet das Objekt somit weiteres Ertragspotenzial. Die Vermietungssituation ist stabil, Leerstände treten kaum auf, und mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren.
Die Ausstattung des Hauses zeigt sich insgesamt gepflegt und auf einem laufend modernisierten Stand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Bereiche erneuert, darunter ein Großteil der Badezimmer sowie die Gasetagenheizungen, die sich heute überwiegend in gutem Zustand befinden. Straßenseitig wurden Schallschutzfenster eingesetzt, wodurch die Wohnungen eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Die Balkone der oberen Etagen wurden bereits 2002 vollständig erneuert und fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein. Im Erdgeschoss erweitert eine Terrasse mit Gartenanteil den Wohnraum ins Freie, während im Untergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Partyraum den Bewohnern zusätzliche Fläche zur Verfügung stellt.
Über eine Zufahrt mit modernem Sektionaltor gelangt man in den geschützten Innenhof mit zwei Garagen und zwei Carports. Ein Stellplatz und beide Garagen werden derzeit aus familiären Gründen von der Erdgeschosswohnung unentgeltlich genutzt, können bei Verkauf jedoch unmittelbar vermietet werden.
Insgesamt bietet das Gebäude eine ausgewogene Verbindung aus gepflegtem Zustand, verlässlicher Vermietung und spürbarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, überschaubarem Grundstück und nachhaltiger Ertragsstruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven und langfristig sicheren Investition.
