Dieses gepflegte und modernisierte Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1970 befindet sich in gewachsener Lage von Gelsenkirchen und überzeugt als renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die Einheit ist aktuell an eine kirchliche Einrichtung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.800 Euro – ein attraktives Investment mit Potenzial.
Die Immobilie steht auf einem ca. 260 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die flexibel an unterschiedliche Nutzungsanforderungen angepasst werden kann. Der großzügige Hauptraum bildet das Zentrum des Objekts, ergänzt durch einen kleineren Raum, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird, sowie eine praktische Abstellkammer. Im Kellergeschoss befinden sich sanitäre Anlagen und eine Küche – funktional, gepflegt und nutzungsbereit. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, die Wände hochwertig im Q4-Standard verputzt und sämtliche Bodenbeläge vollständig ersetzt. Diese Maßnahmen verleihen dem Objekt nicht nur einen modernen, gepflegten Eindruck, sondern reduzieren auch den kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf erheblich. Beheizt wird das Gebäude durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986.
Ein besonderer Blickfang und Relikt aus der ursprünglichen Nutzung als Sparkassenfiliale ist der nach wie vor vorhandene Geldautomat im Eingangsbereich. Auch wenn dieser keine Mieteinnahmen generiert, unterstreicht er den individuellen Charakter der Immobilie und hebt sie aus dem gewerblichen Bestand hervor.
Die Lage innerhalb Gelsenkirchens bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur, was das Objekt sowohl für Investoren als auch für künftige Eigennutzer interessant macht. Die solide Vermietung in Kombination mit dem gepflegten Zustand und den bereits durchgeführten Modernisierungen macht dieses Gewerbeobjekt zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit.
