Gepflegtes und vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dorsten-Lembeck

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven und gefragten Lage von Dorsten-Lembeck. Diese vielseitige Immobilie stellt eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die nach einer stabilen und rentablen Investition suchen.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten: vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zwei großzügige Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Gewerbeeinheiten – darunter ein Kosmetikstudio, eine Pizzeria und ein Tattoostudio – befinden sich in einem hervorragenden Zustand, da sie größtenteils renoviert wurden. Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheiten beträgt ca. 322 m².

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Wohneinheiten mit insgesamt etwa 240 m² Wohnfläche. Die linke Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und großzügige Raumaufteilung aus, während die rechte Wohnung zusätzlichen Komfort durch eine Dachterrasse bietet.

Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 38.760 €. Bei Umsetzung moderater Mietanpassungen und der Neuvermietung der Schulungsräume ab dem 01.01.2025 kann die Miete auf etwa 45.774 € entwickelt werden.

Zusätzlich bietet das Objekt Ausbaupotenzial durch das ungenutzte Dachgeschoss, das Möglichkeiten zur Erweiterung bietet. Mehrere Stellplätze vor dem Haus gehören ebenfalls zur Immobilie und erhöhen die Attraktivität der Gewerbeeinheiten.

Die Lage in Dorsten-Lembeck kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit exzellenter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Ausbaupotenzial und einer begehrten Lage macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.